“Preço do aluguel comercial registra aceleração de 0,48% em abril, revela FipeZAP+”
De acordo com a apuração realizada em abril pelo Índice FipeZAP+, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentaram uma pequena variação próxima à estabilidade (+0,04%), seguindo a tendência dos últimos meses.
Por outro lado, os preços de locação nesse segmento tiveram um avanço de 0,48% no mês, representando uma aceleração em relação a março (+0,37%).
Comparativamente, a inflação ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE registrou um aumento mensal de 0,61%, enquanto o IGP-M/FGV revelou uma deflação de 0,95% nos preços da economia.
Entre as cidades analisadas, os preços de venda apresentaram aumento em Curitiba (+0,63%), Salvador (+0,31%), São Paulo (+0,25%), Campinas (+0,14%), Niterói (+0,10%) e Belo Horizonte (+0,06%). Por outro lado, Porto Alegre (-0,91%), Brasília (-0,40%), Rio de Janeiro (-0,31%) e Florianópolis (-0,22%) registraram quedas nos preços.
No que diz respeito aos aluguéis de salas e conjuntos comerciais de até 200 m², oito das dez localidades monitoradas registraram aumento: Salvador (+1,02%), Belo Horizonte (+0,61%), São Paulo (+0,61%), Curitiba (+0,53%), Porto Alegre (+0,47%); Niterói (+0,38%), Rio de Janeiro (+0,28%) e Campinas (+0,23%). Por outro lado, Brasília (-0,65%) e Florianópolis (-0,18%) tiveram declínio nos preços de locação em abril.
Segundo o Índice FipeZAP+, em abril de 2023, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.436/m² para unidades anunciadas para venda e de R$ 40,66/m² para imóveis disponíveis para locação.
Entre as dez cidades monitoradas, São Paulo se destacou com os maiores valores médios tanto para venda (R$ 9.996/m²) quanto para locação (R$ 48,85/m²) nesse segmento.
Já no Rio de Janeiro, que ocupou a segunda posição na lista, os preços médios de venda e locação de salas e conjuntos comerciais foram de R$ 8.779/m² e R$ 40,23/m², respectivamente.
Em abril de 2023, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 5,95% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,38% ao ano).
Apesar do aumento observado nos últimos meses, ambas as taxas permaneceram abaixo do retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Entre as dez cidades monitoradas, os maiores retornos do aluguel comercial foram registrados em Salvador (8,63% a.a.), Campinas (7,16% a.a.), São Paulo (6,16% a.a.) e Brasília (5,96% a.a.).
Foto: internet
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