“Análise Imobiliária: Cidades que Mais se Valorizaram e que Mais Perderam Valor nos Últimos 5 Anos”
Os investidores que apostaram em imóveis nas cidades de Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis desfrutaram de ganhos substanciais nos últimos cinco anos, de acordo com dados do índice FipeZap.
A valorização do preço médio do metro quadrado, descontada a inflação pelo IPCA, ficou entre 16% e 40,8% no período de setembro de 2018 a setembro de 2023.
Vitória, a capital do Espírito Santo, liderou o ranking com uma impressionante valorização de 40,84%, seguida de perto por Vila Velha, com um aumento de 27,3%.
Esse desempenho positivo está intrinsecamente ligado ao desenvolvimento socioeconômico e à demanda crescente por terrenos e moradias nessas regiões.
“Vitória tem um resultado alto no Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), no topo do ranking”, destaca o economista e educador financeiro Marlon Glaciano.
Ele ressalta que a qualidade de vida e o acesso são fatores determinantes na valorização imobiliária.
Vitória, inclusive, já foi considerada pela ONU como a segunda melhor cidade do litoral brasileiro para se viver, atrás apenas de Florianópolis, em Santa Catarina.
O avanço dos preços de imóveis em uma cidade está intrinsecamente relacionado ao desenvolvimento socioeconômico e à demanda por terrenos e moradias.
O professor da FGV, Alberto Ajzental, destaca que a falta de lançamentos imobiliários nos anos pré-pandêmicos pode ter impulsionado essa valorização, criando uma dinâmica de oferta e demanda.
Goiânia, por exemplo, ocupa o terceiro lugar no ranking de cidades com as maiores valorizações nos últimos cinco anos.
O bom momento do agronegócio na região, impulsionado por recordes na produção de grãos, contribuiu significativamente para o aumento dos preços dos imóveis.
Os especialistas concordam que a valorização do metro quadrado está atrelada a fatores específicos de cada região, tornando difícil criar uma lista de atributos compartilhados.
Contudo, a economia local, a oferta de produtos e os desenvolvimentos socioeconômicos são elementos fundamentais nesse cenário.
Em um cenário onde o mercado imobiliário é impactado por uma variedade de fatores, os investidores e compradores devem estar atentos à dinâmica única de cada região para tomar decisões informadas durante esse período de valorizações expressivas.
Foto: internet
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