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Investir em Imóveis: Vantagens e Riscos do Mercado Imobiliário em Alta

Rede37 17/09/2024 No Comments

Investir em Imóveis: Vantagens e Riscos do Mercado Imobiliário em Alta

Os preços dos imóveis residenciais no Brasil registraram a maior alta em uma década, de acordo com o Índice FipeZAP.

Em julho, o índice subiu 0,76%, marcando a maior variação mensal desde 2014.

Esse cenário reflete o aquecimento do mercado imobiliário nacional e pode representar uma oportunidade interessante para quem pensa em investir em imóveis.

Um estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) reforça essa atratividade.

O levantamento mostra que, ao longo dos últimos dez anos, investir em imóveis tem sido mais vantajoso do que outras aplicações financeiras.

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Segundo a Abrainc, durante crises financeiras, quando os ativos de renda variável sofrem grandes quedas, os preços dos imóveis tendem a ser pouco afetados.

Além disso, a valorização dos imóveis ao longo da última década superou os retornos de muitos investimentos em renda fixa.

Carlos Honorato, professor da FIA Business School, afirma: “Se você busca estabilidade e um ativo físico, o imóvel pode ser uma boa escolha.” No entanto, ele ressalta a necessidade de uma estratégia de investimentos bem definida e de uma visão de longo prazo, além de uma sólida capacidade financeira.

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Fatores Essenciais a Considerar

Para aqueles interessados em investir em imóveis, é importante analisar alguns fatores-chave para aumentar as chances de sucesso:

  • Demanda por Imóveis na Região: Conhecer a demanda local por imóveis para locação é fundamental para garantir ocupação e geração de renda estável.

  • Valor do Aluguel: O valor médio dos aluguéis na região afeta diretamente a rentabilidade do investimento.

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  • Taxa de Retorno: Calcular a taxa de retorno esperada é essencial para avaliar a rentabilidade do imóvel.

  • Custos de Manutenção: Os custos de manutenção impactam a rentabilidade real do investimento, então é importante incluí-los na análise.

  • Riscos de Vacância: O risco de o imóvel ficar desocupado por longos períodos pode afetar significativamente a rentabilidade.

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  • Potencial de Valorização: Além da renda do aluguel, o potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo pode gerar ganhos de capital adicionais.

Os Riscos do Investimento Imobiliário

Como qualquer investimento, o mercado imobiliário também apresenta riscos.

Marcus Labarthe, especialista em mercados de capitais da GT Capital, alerta que, para aqueles que buscam renda mensal por meio de aluguéis, há o risco de inadimplência, quando o inquilino deixa de pagar o aluguel, afetando a rentabilidade do imóvel.

FOTO: INTERNET

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