Especialista prevê que a queda dos imóveis comerciais irá reacender a crise bancária
Advertência de um acadêmico sobre os desafios enfrentados pelo setor imobiliário comercial nos EUA
Um importante acadêmico, Stijn Van Nieuwerburgh, professor de imóveis e finanças da Columbia Business School, alertou que o setor imobiliário comercial nos EUA está apenas começando a enfrentar dificuldades, cujas consequências podem afetar o setor bancário e a economia em geral.
Em uma entrevista recente, Van Nieuwerburgh destacou a existência de um “ciclo vicioso urbano” para os imóveis comerciais.
Ele explicou que o aumento das taxas de juros e a adoção do trabalho remoto reduziram o valor dos espaços de escritórios nas cidades.
Ele prevê que isso resultará em receitas menores de impostos sobre a propriedade, o que forçará as autoridades municipais a aumentar impostos ou reduzir gastos em serviços públicos essenciais, como educação e transporte.
Se as cidades se tornarem mais caras e menos atrativas, é provável que as pessoas se mudem, diminuindo ainda mais o valor das propriedades e desencadeando uma espiral descendente.
Segundo Van Nieuwerburgh, estamos nos estágios iniciais desse ciclo vicioso, e ele acredita que os valores dos imóveis ainda precisarão cair mais.
O professor apontou dados que mostram que o uso de escritórios, a renda de aluguel e o número de novos contratos de locação permanecem significativamente abaixo dos níveis pré-pandêmicos.
As taxas de vacância também estão em seu nível mais alto em cerca de 40 anos.
Ele observou que não se via um colapso como esse desde a década de 1980 e estimou que o valor de espaços de escritório de qualidade inferior poderia diminuir em 45% ao longo do tempo, com a expectativa de que o setor como um todo perca US$ 500 bilhões em valor.
Van Nieuwerburgh ressaltou que muitos americanos estão expostos a esse colapso, incluindo fundos de pensão, fundos de investimento imobiliário (REITs) e outras entidades que investiram grandes somas em imóveis comerciais.
Ele também alertou que os bancos regionais são fontes essenciais de financiamento para o setor imobiliário, o que significa que eles podem enfrentar problemas semelhantes aos que afetaram o Silicon Valley Bank e o Signature Bank no início deste ano.
O acadêmico expressou preocupação com o risco de contágio e ressaltou que a crise bancária ainda não chegou ao fim.
Ele alertou que, se os bancos regionais sofrerem perdas em suas carteiras de crédito ao consumidor, eles podem reduzir os empréstimos a pequenas empresas, o que poderia desacelerar o crescimento econômico.
Van Nieuwerburgh enfatizou que o pior cenário seria um evento bastante grave, mas o cenário mais provável é uma crise de crédito lenta e prolongada, na qual os bancos terão que provisionar perdas por vários anos.
Ele concluiu dizendo que esse cenário não será favorável à economia, resultando em uma crise de crédito moderada.
Foto: internet
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